loft精装项目市调报告0529.pdf
LOFT精装项目市调报告 时间：2016年5月 汇报目录 ?? 案例1：BPC陆家嘴创业街区 ?? 案例2：盛大天地·?青春里 ?? 案例3：阳光城MODO ?? 案例总结：精装配置对比 案例1：BPC陆家嘴创业街区 别名：银月金融湾 占地面积3.29 万方 建筑面积11.77万方 开发商上海银月置业有限公司 楼层状况 3栋17层小高层 13栋办公别墅 1栋写字 楼 产权年限商住50年，别墅40年 绿化率30% 容积率2.5 物业费5.8元／平 首开时间2015年08月29日 交付时间2017年10月30日 13栋 独栋办公别墅 4＃ 基本信息 精装公馆 新兴金融联合办公 创业孵化中心 三 大 核 心 业 态 ??5＃－18＃，13栋独栋办公，面积2万方左右，石材立面，计划 打造共享办公空间。暂未推售。 ??4＃、1栋企业标准办公，总面积1.3万方，内含公益图书馆、路 演中心、创客空间等。暂未推售。 ??1＃－3＃，3栋精装公寓，4.5m层高，45-61平，基本售罄， 对外输出还有30套保留房源，对外报价7万＋。 区位分析 周边配套： 商场或超市：正大生活馆、大拇指广场、联洋广 场、嘉里中心、丁香广场（建设中） 学校：中小学：第二中学小学、进才实验小学、 第六师范附属小学、建平中学、进才中学等。 幼儿园：东方幼儿园 餐饮娱乐：汉舍中国菜馆(丁香路店)，清风人家( 桃林店)，四川香天下火锅陆家嘴店 医院：仁济医院(北院)，联洋社区卫生服务中心 ，浦东新区公利医院 住宅：翡翠湾公寓，张杨花苑，罗绣公寓，南洋 苑，华阳苑44810，罗山花苑二期 公园：泾南公园，泾西绿地，泾东公园 案例1：BPC陆家嘴创业街区 24小时公共会客厅 社区食堂 公益图书馆&创客书吧 极速光纤网络 自助厨房 创业咖啡 酒店式管家服务（高力物业） 项目 自身 配套 2公里生活圈 内 环 高 架 精装 配置 空调格力（wifi远程控制功能） 电热水器史密斯 厨电方太 龙头TOTO 开关面板罗格朗 瓷砖、地砖马可波罗 门锁耶鲁（触摸屏、卡、密码） 其他亮点智能通风换气入户门 案例1：BPC陆家嘴创业街区精装配置 换气入户门史密斯热水器 方太厨电 全一线品牌精装交付，最终交付品牌可能存在 变更或为同等档次品牌。 案例1：BPC陆家嘴创业街区A户型 A户型：45平 两房两厅一卫 风格：极简、舒适 面宽：4.2m 总层高：4.5m 1F层高：2.14m 2F层高：1.98m 封板方式：楼梯部分挑高4.5m 亮点：天然气入户、换气通风门 缺点：无阳台、收纳空间少，功能性欠佳 交付标准：精装交付（木地板、厨电、卫 浴、热水器） 1F2F 楼梯上空 挑高4.5m 楼梯上空 挑高4.5m 客厅 卫生间 厨 房 主卧 书房 定位：陆家嘴精英创业族群居住生活样板 餐厅 卧室 客厅 书房 案例1：BPC陆家嘴创业街区A户型样板房 案例1：BPC陆家嘴创业街区E户型 1F2F 客厅上空 挑高4.5m 客厅上空 挑高4.5m 厨房 餐厅 次卧 主卧 E户型：55平（客厅上空挑高，空间感更好， 其他同A户型） 主卧 餐客厅 盛大天地·??青春里 占地面积1.8 万方 建筑面积7.0万方 楼层状况SOHO 1栋21层，LOFT 4栋16层 绿化率25% 容积率3.0 物业费Soho5元／平，loft5.5元／平 首开时间2015年8月29日 交付时间2017年5月 案例2：盛大天地·??青春里基本信息 1＃2＃3＃ 5＃ 6＃ loft公寓 soho办公 两 大 产 品 线 ??5＃为soho户型，层高3m，均价3.2万。 ??1＃、2＃、3＃、6＃为loft产品，层高4.5m，均价4万。 目前在售为3＃，其他售罄。 ??2015年8月29日首开，45平-55平SOHO和loft，均价22000元/平。 ??截止至2016年5月24日，LOFT对外报价41000元/平，SOHO报价30000元/平起 周边配套： 商场或超市：传奇广场、家乐福、长泰广场、汇 智广场、欧尚、汇智国际商业中心 学校：张江幼儿园、英桥幼儿园、贝贝树幼儿园 、张江高科实验小学，华东师范第二附属中心、 上外附属浦东外国语中学、张江镇中心小学、上 海中学（张江集团学校）、科技大学、中医药大 学、复旦大学、中科院、交大信息安全学院，上 海电影艺术学院，中国美院张江校区。 医院：曙光医院、仁济医院(南院)、第五人民医 院浦江分院 银行/银行(ATM)：工商银行，上海银行，南京 银行，农业银行，农商银行，中国银行 案例2：盛大天地·??青春里区位分析 自身配套：社区自身携带8万异魔城；2000㎡青春 小街、2000㎡生活娱乐互动空间、“云”服务平台、 篮球场、健身房、咖啡吧等 定位：中环旁·??浦东心·??盛大之城 案例2：盛大天地·??青春里案场包装 VR体验中心中环房价托管公司 暖场活动 盛大品牌 案例2：盛大天地·??青春里智能家居系统 四大 智能 系统 智能安防系统 三星智能门锁（卡＋密码） 华东首个地震预警系统 空气净化系统 新风系统 格力空调 高效厨卫系统 油烟管理专家（方太油烟机） 优质厨房管家（摩恩龙头） 多功能收纳系统 智能马桶盖 节能环保系统 特斯拉充电桩 USB嵌入式插座 真金保温系统（外墙保温） 双层中空low－E玻璃 智能系统介绍 特斯拉充电桩 案例2：盛大天地·??青春里A、L户型 1F 2F A户型：约45平（北向户型） L户型：约60平（南向户型） 户型均为：两房两厅两卫 除面宽不同，L户型空间尺度感更佳 两户型功能分区及房间布局基本一致 总层高：4.5m 封板方式：全封板（除楼梯空间外） 亮点：宽景阳台、双卫设计、餐客厅相连 ，空间尺度感较好，功能性佳 缺点：无天然气、收纳空间有限 交付标准：精装交付（木地板、厨电、卫 浴、热水器） 楼 梯 楼 梯 厨房餐厅 卫 客厅 次卧 主卧 阳台 餐客厅 客厅 主卧 阳台 案例2：盛大天地·??青春里A户型：45平 餐客厅 客厅 主卧 阳台 案例2：盛大天地·??青春里L户型：60平 案例3：阳光城MODO基本信息 loft公寓 标准办公 三 大 产 品 线 ??3＃为标准办公，暂无信息释放，暂未推售。 ??1＃、2＃为loft，面积40-60平， 2015年11月首次开盘， 目前已售罄，均价约3.8万／平，总价150-220万。 阳光城modo 占地面积5.63 万方 建筑面积25.86万方 总户数1800户 绿化率30% 容积率2.5 物业费5元／平 首开时间2015年11月15日 交付时间2017年12月31日 2＃ 1＃ 3＃ SHOPPING MALL 60~200㎡商铺 商铺 ??目前在售60~200㎡的商铺房源，产权年限有40年和50年 两种类型。目前在售均价60000~100000元/㎡，具体一铺 一价，主力总价段300-500万间。 周边配套： 商场或超市：家乐福超市、联华超市、全 家便利店； 学校：唐镇小学、唐镇中学； 餐饮娱乐：深山老屋(张江人才公寓店)、 麦乐仕K歌城堡、上海金球国际影城； 医院：唐镇社区卫生中心、 银行/银行(ATM)：建设银行、交通银行 、浦发银行、兴业银行； 住宅：仁恒东郊花园； 酒店：唐园大酒店； 休闲健身：香梅和平御园、华夏公园； 案例3：阳光城MODO区位分析 全出行：2号线地铁上盖（唐镇站） 全繁华：自带约26万方商业综合体 全精装：拎包入住、立体收纳 全智能：小米智能家居 全物联：一键云服务APP 全托管：与寓见公寓携手，轻松做房东 魔米公寓：地铁商业上盖，全成品漫生活 案例3：阳光城MODO案场包装 售楼处门口 背景板 五点半集市1元公益咖啡 公益回收站 品牌墙 案例3：阳光城MODO43平户型 户型特色: 4.5m挑高客厅、收纳功能佳 户型描述: 面积：43平 户型：1室1厅1卫 层高：4.5m 客厅：客厅南向设计带阳台，采光通风好 厨房：厨房收纳空间经济实用，功能齐全 餐厅：可折叠餐桌，即可当餐桌也可做电脑桌 ，用餐后可折叠 卧室： 卧室朝南带采光窗，舒适度高 卫生间：挂壁式马桶，水箱暗藏墙内 储藏室：超大储藏室，可做游戏室，收藏室 2F 1F 挑高客厅 层高4.5m 客厅 厨房 卫 主卧 储藏室 全精 装配 置 家电西门子（冰箱、洗衣机） 厨房 方太（电磁炉、吸油烟机） 美的（微波炉） 弗兰卡（水槽、龙头） 卫生间 史密斯（热水器） 科勒（台盆、坐便器） 摩恩（龙头、毛巾杆、挂钩） 朗俊（淋浴房） 墙砖、地砖马可波罗 地板扬子 灯具雷士 开关西蒙 小米智能家居仅限托管房源 案例3：阳光城MODO精装配置 采光走道客厅南向，采光通风好 可变沙发床 超大储藏室 翻折餐桌 案例3：阳光城MODO43平户型 案例3：阳光城MODO收纳细节 卫生间收纳 厨房收纳 楼梯踏步 楼梯下方空间 电视背景墙 多功能书房 案例总结三个项目精装配置对比表 项目银月金融湾盛大青春里阳光城modo 家电系统 热水器史密斯史密斯史密斯 冰箱／／西门子 洗衣机／／西门子 空调格力格力美的 厨房 油烟机方太方太方太 龙头TOTO摩恩摩恩 橱柜一体化／／弗兰卡 微波炉／／美的 卫生间 台盆TOTO科勒科勒 龙头TOTO摩恩摩恩 淋浴房／／朗俊 厨卫间（墙地砖）马可波罗马可波罗马可波罗 客卧室（木地板）无品牌信息无品牌信息扬子 开关插座罗格朗西蒙西蒙 照明灯具无品牌信息无品牌信息雷士 收纳系统卫浴／橱柜收纳卫浴／橱柜收纳全屋立体收纳 其他智能通风换气入户门华东首个地震预警系统小米智能家居（托管） Thank you !
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