loft精装项目市调报告0529.pdf
LOFT精装项目市调报告 时间:2016年5月 汇报目录 ?? 案例1:BPC陆家嘴创业街区 ?? 案例2:盛大天地·?青春里 ?? 案例3:阳光城MODO ?? 案例总结:精装配置对比 案例1:BPC陆家嘴创业街区 别名:银月金融湾 占地面积3.29 万方 建筑面积11.77万方 开发商上海银月置业有限公司 楼层状况 3栋17层小高层 13栋办公别墅 1栋写字 楼 产权年限商住50年,别墅40年 绿化率30% 容积率2.5 物业费5.8元/平 首开时间2015年08月29日 交付时间2017年10月30日 13栋 独栋办公别墅 4# 基本信息 精装公馆 新兴金融联合办公 创业孵化中心 三 大 核 心 业 态 ??5#-18#,13栋独栋办公,面积2万方左右,石材立面,计划 打造共享办公空间。暂未推售。 ??4#、1栋企业标准办公,总面积1.3万方,内含公益图书馆、路 演中心、创客空间等。暂未推售。 ??1#-3#,3栋精装公寓,4.5m层高,45-61平,基本售罄, 对外输出还有30套保留房源,对外报价7万+。 区位分析 周边配套: 商场或超市:正大生活馆、大拇指广场、联洋广 场、嘉里中心、丁香广场(建设中) 学校:中小学:第二中学小学、进才实验小学、 第六师范附属小学、建平中学、进才中学等。 幼儿园:东方幼儿园 餐饮娱乐:汉舍中国菜馆(丁香路店),清风人家( 桃林店),四川香天下火锅陆家嘴店 医院:仁济医院(北院),联洋社区卫生服务中心 ,浦东新区公利医院 住宅:翡翠湾公寓,张杨花苑,罗绣公寓,南洋 苑,华阳苑44810,罗山花苑二期 公园:泾南公园,泾西绿地,泾东公园 案例1:BPC陆家嘴创业街区 24小时公共会客厅 社区食堂 公益图书馆&创客书吧 极速光纤网络 自助厨房 创业咖啡 酒店式管家服务(高力物业) 项目 自身 配套 2公里生活圈 内 环 高 架 精装 配置 空调格力(wifi远程控制功能) 电热水器史密斯 厨电方太 龙头TOTO 开关面板罗格朗 瓷砖、地砖马可波罗 门锁耶鲁(触摸屏、卡、密码) 其他亮点智能通风换气入户门 案例1:BPC陆家嘴创业街区精装配置 换气入户门史密斯热水器 方太厨电 全一线品牌精装交付,最终交付品牌可能存在 变更或为同等档次品牌。 案例1:BPC陆家嘴创业街区A户型 A户型:45平 两房两厅一卫 风格:极简、舒适 面宽:4.2m 总层高:4.5m 1F层高:2.14m 2F层高:1.98m 封板方式:楼梯部分挑高4.5m 亮点:天然气入户、换气通风门 缺点:无阳台、收纳空间少,功能性欠佳 交付标准:精装交付(木地板、厨电、卫 浴、热水器) 1F2F 楼梯上空 挑高4.5m 楼梯上空 挑高4.5m 客厅 卫生间 厨 房 主卧 书房 定位:陆家嘴精英创业族群居住生活样板 餐厅 卧室 客厅 书房 案例1:BPC陆家嘴创业街区A户型样板房 案例1:BPC陆家嘴创业街区E户型 1F2F 客厅上空 挑高4.5m 客厅上空 挑高4.5m 厨房 餐厅 次卧 主卧 E户型:55平(客厅上空挑高,空间感更好, 其他同A户型) 主卧 餐客厅 盛大天地·??青春里 占地面积1.8 万方 建筑面积7.0万方 楼层状况SOHO 1栋21层,LOFT 4栋16层 绿化率25% 容积率3.0 物业费Soho5元/平,loft5.5元/平 首开时间2015年8月29日 交付时间2017年5月 案例2:盛大天地·??青春里基本信息 1#2#3# 5# 6# loft公寓 soho办公 两 大 产 品 线 ??5#为soho户型,层高3m,均价3.2万。 ??1#、2#、3#、6#为loft产品,层高4.5m,均价4万。 目前在售为3#,其他售罄。 ??2015年8月29日首开,45平-55平SOHO和loft,均价22000元/平。 ??截止至2016年5月24日,LOFT对外报价41000元/平,SOHO报价30000元/平起 周边配套: 商场或超市:传奇广场、家乐福、长泰广场、汇 智广场、欧尚、汇智国际商业中心 学校:张江幼儿园、英桥幼儿园、贝贝树幼儿园 、张江高科实验小学,华东师范第二附属中心、 上外附属浦东外国语中学、张江镇中心小学、上 海中学(张江集团学校)、科技大学、中医药大 学、复旦大学、中科院、交大信息安全学院,上 海电影艺术学院,中国美院张江校区。 医院:曙光医院、仁济医院(南院)、第五人民医 院浦江分院 银行/银行(ATM):工商银行,上海银行,南京 银行,农业银行,农商银行,中国银行 案例2:盛大天地·??青春里区位分析 自身配套:社区自身携带8万异魔城;2000㎡青春 小街、2000㎡生活娱乐互动空间、“云”服务平台、 篮球场、健身房、咖啡吧等 定位:中环旁·??浦东心·??盛大之城 案例2:盛大天地·??青春里案场包装 VR体验中心中环房价托管公司 暖场活动 盛大品牌 案例2:盛大天地·??青春里智能家居系统 四大 智能 系统 智能安防系统 三星智能门锁(卡+密码) 华东首个地震预警系统 空气净化系统 新风系统 格力空调 高效厨卫系统 油烟管理专家(方太油烟机) 优质厨房管家(摩恩龙头) 多功能收纳系统 智能马桶盖 节能环保系统 特斯拉充电桩 USB嵌入式插座 真金保温系统(外墙保温) 双层中空low-E玻璃 智能系统介绍 特斯拉充电桩 案例2:盛大天地·??青春里A、L户型 1F 2F A户型:约45平(北向户型) L户型:约60平(南向户型) 户型均为:两房两厅两卫 除面宽不同,L户型空间尺度感更佳 两户型功能分区及房间布局基本一致 总层高:4.5m 封板方式:全封板(除楼梯空间外) 亮点:宽景阳台、双卫设计、餐客厅相连 ,空间尺度感较好,功能性佳 缺点:无天然气、收纳空间有限 交付标准:精装交付(木地板、厨电、卫 浴、热水器) 楼 梯 楼 梯 厨房餐厅 卫 客厅 次卧 主卧 阳台 餐客厅 客厅 主卧 阳台 案例2:盛大天地·??青春里A户型:45平 餐客厅 客厅 主卧 阳台 案例2:盛大天地·??青春里L户型:60平 案例3:阳光城MODO基本信息 loft公寓 标准办公 三 大 产 品 线 ??3#为标准办公,暂无信息释放,暂未推售。 ??1#、2#为loft,面积40-60平, 2015年11月首次开盘, 目前已售罄,均价约3.8万/平,总价150-220万。 阳光城modo 占地面积5.63 万方 建筑面积25.86万方 总户数1800户 绿化率30% 容积率2.5 物业费5元/平 首开时间2015年11月15日 交付时间2017年12月31日 2# 1# 3# SHOPPING MALL 60~200㎡商铺 商铺 ??目前在售60~200㎡的商铺房源,产权年限有40年和50年 两种类型。目前在售均价60000~100000元/㎡,具体一铺 一价,主力总价段300-500万间。 周边配套: 商场或超市:家乐福超市、联华超市、全 家便利店; 学校:唐镇小学、唐镇中学; 餐饮娱乐:深山老屋(张江人才公寓店)、 麦乐仕K歌城堡、上海金球国际影城; 医院:唐镇社区卫生中心、 银行/银行(ATM):建设银行、交通银行 、浦发银行、兴业银行; 住宅:仁恒东郊花园; 酒店:唐园大酒店; 休闲健身:香梅和平御园、华夏公园; 案例3:阳光城MODO区位分析 全出行:2号线地铁上盖(唐镇站) 全繁华:自带约26万方商业综合体 全精装:拎包入住、立体收纳 全智能:小米智能家居 全物联:一键云服务APP 全托管:与寓见公寓携手,轻松做房东 魔米公寓:地铁商业上盖,全成品漫生活 案例3:阳光城MODO案场包装 售楼处门口 背景板 五点半集市1元公益咖啡 公益回收站 品牌墙 案例3:阳光城MODO43平户型 户型特色: 4.5m挑高客厅、收纳功能佳 户型描述: 面积:43平 户型:1室1厅1卫 层高:4.5m 客厅:客厅南向设计带阳台,采光通风好 厨房:厨房收纳空间经济实用,功能齐全 餐厅:可折叠餐桌,即可当餐桌也可做电脑桌 ,用餐后可折叠 卧室: 卧室朝南带采光窗,舒适度高 卫生间:挂壁式马桶,水箱暗藏墙内 储藏室:超大储藏室,可做游戏室,收藏室 2F 1F 挑高客厅 层高4.5m 客厅 厨房 卫 主卧 储藏室 全精 装配 置 家电西门子(冰箱、洗衣机) 厨房 方太(电磁炉、吸油烟机) 美的(微波炉) 弗兰卡(水槽、龙头) 卫生间 史密斯(热水器) 科勒(台盆、坐便器) 摩恩(龙头、毛巾杆、挂钩) 朗俊(淋浴房) 墙砖、地砖马可波罗 地板扬子 灯具雷士 开关西蒙 小米智能家居仅限托管房源 案例3:阳光城MODO精装配置 采光走道客厅南向,采光通风好 可变沙发床 超大储藏室 翻折餐桌 案例3:阳光城MODO43平户型 案例3:阳光城MODO收纳细节 卫生间收纳 厨房收纳 楼梯踏步 楼梯下方空间 电视背景墙 多功能书房 案例总结三个项目精装配置对比表 项目银月金融湾盛大青春里阳光城modo 家电系统 热水器史密斯史密斯史密斯 冰箱//西门子 洗衣机//西门子 空调格力格力美的 厨房 油烟机方太方太方太 龙头TOTO摩恩摩恩 橱柜一体化//弗兰卡 微波炉//美的 卫生间 台盆TOTO科勒科勒 龙头TOTO摩恩摩恩 淋浴房//朗俊 厨卫间(墙地砖)马可波罗马可波罗马可波罗 客卧室(木地板)无品牌信息无品牌信息扬子 开关插座罗格朗西蒙西蒙 照明灯具无品牌信息无品牌信息雷士 收纳系统卫浴/橱柜收纳卫浴/橱柜收纳全屋立体收纳 其他智能通风换气入户门华东首个地震预警系统小米智能家居(托管) Thank you !