房地产开发三级节点计划报表
项目名称:公司名称:编制时间: 编制人: 负责人:首创奥特莱斯房山项目北京首创奥特莱斯房山置业有限公司目录与结构公司名称:项目名称:序号 类别 分级计划名称 备注1 说明与项目概况 表0明 节点说明与编制要求表0目经济技术指标表 项目概况描述2 总体计划 表0目开发建设周期计划 项目开发建设全周期计划3 一级计划 表1项目前期节点计划 适用于新取得项目的前期工作安排;表1目一级节点计划 一级节点共35个;4 二级计划 表2 项目二级节点计划 二级节点计划共63个;5 三级计划 表3目三级节点计划 (报批报建计划) 提供模板示意;表3级节点计划(图纸及技术规程供应计划) 提供模板示意;表3级节点计划(营销作业计划) 提供模板示意;表3级节点计划(项目施工计划) 提供模板示意;表3级节点计划(指定分包商/供应商进场计划) 提供模板示意;表3级节点计划(招标采购计划) 提供模板示意;表3级节点计划(产品交付计划) 提供模板示意;首创奥特莱斯房山项目北京首创奥特莱斯房山置业有限公司说 明 公司名称:项目名称:表0住宅项目一级节点序号 节点代码 等级 节点计划名称 解释说明 备注1 1 一级 取得公司注册及营业执照 取得公司注册批准文件及营业执照证明文件,并交公司归档的时间。2 2 一级 项目定位及产品策划报告 项目定位及产品策划报告完成时间为通过总部审批确认的时间。3 3 一级 概念规划设计 概念规划设计工作完成时间为通过总部审批确认的时间。4 4 一级 取得《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》交公司归档的时间。5 5 一级 单体方案 单体方案工作完成时间为通过总部审批确认的时间。6 6 一级 取得方案审查批复意见 取得属地规划局方案审批意见书并交公司存档的时间。7 7 一级 项目投资指导书 项目投资指导书完成时间为通过总部审批确认的时间。8 8 一级 取得《国有土地使用证》 《国有土地使用证》交公司归档的时间。9 9 一级 取得《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》交公司归档的时间。10 10 一级 初步设计图纸初步设计图纸工作完成时间为取得属地行业主管部门审批意见(或初步设计图纸内部会审)完成时间。11 11 一级 项目目标成本 项目目标成本完成时间为通过总部审批确认的时间。12 12 一级 内部施工图评审 施工图纸内部会审完成时间。13 13 一级 材料部品清单确认 材料部品清单确认完成时间。14 14 一级 项目招标采购控制表 项目招标采购控制表确认完成时间。15 15 一级 取得《建筑工程施工许可证》 《建筑工程施工许可证》交公司归档的时间。16 16 一级 取得施工图外审批复意见 施工图纸外审完成时间为取得属地行业主管部门审批意见完成时间。17 17 一级 现场三通一平与拆迁 现场临时水电、道路接通,场地平整,地上无障碍物,具备施工条件。18 18 一级 总包单位确定 总包单位招标工作定标审批完成时间19 19 一级 桩基工程施工 桩基础施工全部完成,具备桩基检测条件及下道工序的完成时间。20 20 一级 施工至正负零 主体结构施工到正负零的完成时间。21 21 一级 主体结构达到预售条件主体结构进度达到取得预售许可证的要求,但因各地政策不同,亦有不同条件。22 22 一级 主体封顶 主体结构封顶的完成时间。北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目说 明 公司名称:项目名称:表0住宅项目一级节点序号 节点代码 等级 节点计划名称 解释说明 备注北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目23 23 一级 外檐装修工程 外立面封闭及饰面装修完成时间。24 24 一级 内部装修工程 室内及公共区域装修完成时间。25 25 一级 红线外市政工程 红线外市政施工完成,具备开通条件26 26 一级 红线内市政工程 红线内市政施工完成,具备开通条件27 27 一级 园林景观工程 景观园林施工完成。28 28 一级 取得《竣工备案证》 《竣工备案证》交公司归档的时间。29 29 一级 项目营销策划整体方案 项目营销策划整体方案完成时间为通过总部审批确认的时间。30 30 一级 销售展示区开放 展示区向客户开放,可供参观的时间,以第一次开放时间为准。31 31 一级 取得《预售许可证》 《预售许可证》交公司归档的时间。32 32 一级 开盘 在取得预售许可证后,第一次正式开盘销售的时间。33 33 一级 模拟验收及整改 完成模拟验收,并整改完毕的时间。34 34 一级 办理大产权证 大产权证交公司归档的时间。35 35 一级 集中交付完成 办理集中交付与入住的完成时间。4 一级节点名称、序号及逻辑顺序不得修改,仅填报计划安排;但各地政策不同,节点名称释义需在“备注”中说明;5 二级节点名称、序号及逻辑顺序可据各地实际情况修改,但不得少于60个,二级级计划编制中必须包括(或能合理推导)一级节点计划;6 三级节点名称、序号及逻辑顺序可据项目实际情况修改,三级计划编制中必须包括(或能合理推导)一级及二级节点;1 模板使用详见《一线公司项目节点类计划管理工作指引(,若项目为分期开发,请按分期编制计划;9 “状态”栏表示为对该节点工作的评估,可选择:□提前 □正常 □滞后 □紧急;7 一级节点计划偏离90天以上(含),需重新编制全部项目节点计划;8 “节点代码”栏暂不必填写;备注:2 公司已审批确定的2008年项目节点计划,需要按照目前执行情况进行综合评估分析,如有偏差,以力保年度计划为基本要求,适当调整编制项目节点计划,但不改变年度考核要求。年度待定计划及年内新取得项目,请按下发模板标准进行计划编制。3 08年度开复工(分期)项目要求完成三级计划编制,09年度上半年开复工(分期)项目要求完成一级及二级节点计划编制,09年度下半年开复工(分期)项目要求完成一级节点计划编制,2010年度以后开复工(分期)项目要求完成《表0目开发建设周期计划》;项目经济技术指标表公司名称:项目名称:表0目名称 合计 住宅一期 住宅二期 商业一期 (可添加分期)1 占地面积(亩)占地面积 273 54 76 证面积2 建筑面积(m 2) 宅 202551 84505 上 71390 下 13115 业 上 下 下3 可销售面积(m 2)他合计4 车位(个)下合计5 容积率(万m 2/ 绿化率(%)78 总人口(人)北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目项目开发建设周期计划 公司名称:项目名称:表0上 地下1 住宅一期 住宅 钢筋混凝土框架 剪力墙 10/1 84505 71390 13115 2010011010011011宅二期 住宅 钢筋混凝土框架 剪力墙 10/1 118046 100956 17090 2011012011012012际)竣工日期计划开盘时间北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目建筑面积(m 2) 计划(实际)开工日期 备注序号 工程名称 物业类型 结构类型层数(地下/地上)说明:若为分期开发,请按分期编制。新项目前期节点计划项目名称:公司名称:表1成 责任部门 工作成果标准 配合部门 工作成果标准1 1 一级 取得公司注册及营业执照 2010合管理部 取得营业执照2 8 一级 取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部 取得证件 规划设计部 取得证件3 2 一级 项目定位及产品策划报告 30 2010010销部 上报总部并批复4 4 一级 取得《建设用地规划许可证》 15 2010010程技术部 取得证件 规划设计部 取得证件5 5 一级 单体方案 25 2010010划设计部 完成 工程技术部 完成6 级 平面、立面确认图纸 5 2010010划设计部 完成 工程技术部 完成7 6 一级 取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部 完成 工程技术部 完成8 10 一级 初步设计图纸 30 2010010划设计部 完成 工程技术部 完成9 级 招标图纸、招标文件 30 2010010计、合约部 完成 工程技术部 完成10 级 施工图纸 30 2010010划设计部 完成 工程技术部 完成11 9 一级 取得《建设工程规划许可证》 15 2010010程技术部 取得证件 规划设计部 取得证件12 17 一级 总包单位确定 46 2010010约部 完成 工程、设计部 完成13 16 一级 现场三通一平14 18 一级 取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010程技术部 取得证件 合约、设计部 取得证件15 30 一级 销售展示区开放 135 2010010销部 装修完成,具备接待条件 工程技术部 装修完成,具备接待条件16 级 样板层 50 2010011销部 现场施工清理完毕,具备接待条件 工程技术部现场施工清理完毕,具备接待条件17 19 一级 桩基工程施工/土方 45 2010010程技术部 完成18 31 一级 取得《预售许可证》 5 2010010销部 取得预售许可证说明:若为分期开发,请按分期编制。日历工期(天)北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间备注配合部门及工作成果标准序号 任务名称责任部门及工作成果标准节点代码 等级项目一级节点计划(审批用表)项目名称:公司名称:表1成1 1 一级 取得公司注册及营业执照 36 2010010部2 2 一级 项目定位及产品策划报告 30 2010010部3 3 一级 概念规划设计 31 2010010部4 4 一级 取得《建设用地规划许可证》 15 2010010线公司5 5 一级 单体方案 25 2010010部6 6 一级 取得方案审查批复意见 15 2010010线公司7 7 一级 项目投资指导书 11 2010010部8 8 一级 取得《国有土地使用证》 15 2010010线公司9 9 一级 取得《建设工程规划许可证》 15 2010010线公司10 10 一级 初步设计图纸 31 2010010线公司11 11 一级 项目目标成本 15 2010010部12 12 一级 内部施工图评审 11 2010010线公司13 13 一级 材料部品清单确认 11 2010010线公司14 14 一级 项目招标采购控制表 10 2010010部15 15 一级 取得施工图外审批复意见 11 2010010线公司16 16 一级 现场三通一平 一线公司17 17 一级 总包单位确定 47 2010010线公司18 18 一级 取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010线公司19 19 一级 桩基工程施工/土方 46 2010010线公司20 20 一级 施工至正负零 30 2010010线公司21 21 一级 主体结构达到预售条件 2010010线公司北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 节点代码 备注等级 任务名称 责任部门日历工期(天) 工作时间项目一级节点计划(审批用表)项目名称:公司名称:表1成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 节点代码 备注等级 任务名称 责任部门日历工期(天) 工作时间22 22 一级 主体封顶 82 2010011线公司23 23 一级 外檐装修工程 161 2011011线公司24 24 一级 内部装修工程 217 2011011线公司25 25 一级 红线外市政工程 149 2010011线公司26 26 一级 红线内市政工程 61 2011011线公司27 27 一级 园林景观工程 61 2011011线公司28 28 一级 取得《竣工备案证》 31 2011011线公司29 29 一级 项目营销策划整体方案 31 2010010部30 30 一级 销售展示区开放 138 2010010线公司31 31 一级 取得《预售许可证》 6 2010010线公司32 32 一级 开盘 2010010线公司33 33 一级 模拟验收及整改 31 2011011线公司34 34 一级 办理大产权证 61 2012012线公司35 35 一级 集中交付完成 30 2011011线公司说明:若为分期开发,请按分期编制。项目二级节点计划项目名称:公司名称:表2开始 完成1 1 一级 取得公司注册及营业执照 36 2010合管理部2 2 一级 项目定位及产品策划报告 30 2010010销部 规划设计部3 级 项目设计指导书4 3 一级 概念规划设计 31 2010010划设计部 营销部5 4 一级 取得《建设用地规划许可证》 15 2010010划设计部6 5 一级 单体方案 25 2010010划设计部7 级 方案设计阶段 15 2010010 一级 取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部9 级 人防审批通过 49 2010010划设计部10 级 节能审批通过 34 2010010划设计部11 级 消防审批通过 20 2010010划设计部12 7 一级 项目投资指导书 11 2010010部13 8 一级 取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部14 9 一级 取得《建设工程规划许可证》 15 2010010划设计部15 10 一级 初步设计图纸 31 2010010划设计部16 级 初勘完成 10 2010010划设计部17 级 详勘完成 24 2010010划设计部18 级 报批报建图纸完成 19 2010010划设计部19 11 一级 项目目标成本 15 2010010约采购部 营销部,工程技术部20 12 一级 内部施工图评审 11 2010010划设计部 工程部,合约部21 13 一级 材料部品清单确认 11 2010010划设计部 工程部,合约部22 14 一级 项目招标采购控制表 10 2010010约采购部 工程技术部23 15 一级 取得施工图外审批复意见 11 2010010划设计部北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 任务名称 日历工期 (天) 配合部门 前置条件工作成果标准工作时间节点代码 等级 责任部门项目二级节点计划项目名称:公司名称:表2开始 完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 任务名称 日历工期 (天) 配合部门 前置条件工作成果标准工作时间节点代码 等级 责任部门24 级 基础施工图完成 20 2010010划设计部25 级 土建施工图完成 35 2010010划设计部26 16 一级 现场三通一平27 17 一级 总包单位确定 47 2010010约采购部 工程技术部28 级 监理单位确定 30 2010010约采购部 工程技术部29 18 一级 取得《建筑工程施工许可证》 10 20100109 一级 桩基工程施工/土方 46 2010010程技术部31 级 土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理单位确定 45 2010010约采购部 工程技术部32 20 一级 施工至正负零 30 2010010程技术部33 21 一级 主体结构达到预售条件 0 2010010程技术部34 22 一级 主体封顶 82 2010011程技术部35 23 一级 外檐装修工程 161 2011011程技术部36 级 幕墙设计 25 2010010划设计部37 级 屋面工程完成 55 2011011程技术部38 级 外脚手架拆除 20 2011011程技术部39 24 一级 内部装修工程 217 2011011程技术部40 级 精装修图纸及设计 19 2010010程技术部 样板间精装修41 级 砌筑工程完成 120 2010011程技术部42 级 室内电气工程 245 2010011程技术部43 级 室内给排水工程 245 2010011程技术部44 级 室内消防工程 245 2010011程技术部45 级 室内暖通工程 245 2010011程技术部46 级 室内初装修工程 270 2010011程技术部项目二级节点计划项目名称:公司名称:表2开始 完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 任务名称 日历工期 (天) 配合部门 前置条件工作成果标准工作时间节点代码 等级 责任部门47 级 电梯安装完成 31 2011011程技术部48 级 室内公共区域精装修工程 55 2011011程技术部49 25 一级 红线外市政工程 149 2010011程技术部50 26 一级 红线内市政工程 61 2011011程技术部51 级 市政设计 30 2010010程技术部52 级 市政施工 60 2011011程技术部53 27 一级 园林景观工程 61 2011011程技术部54 级 园林景观图纸及设计 150 2010010程技术部55 级 园林景观工程施工完成 60 2011011程技术部56 28 一级 取得《竣工备案证》 30 2011011程技术部57 级 施工达到竣工验收条件 30 2011011程技术部58 级 基础验收完成 19 2010010程技术部59 级 主体验收完成 11 2011011程技术部60 级 防雷专项验收完成 30 2011011程技术部61 级 规划验收完成 30 2011011程技术部62 级 消防验收完成 20 2011011程技术部63 级 人防验收完成 15 2011011程技术部64 级 电梯验收完成 15 2011011程技术部65 级 水、电、气验收完成 30 2011011程技术部66 级 环保验收完成 30 2011011程技术部67 级 竣工档案专项验收完成 10 2011011程技术部68 级 竣工验收完成 10 2011011程技术部69 级 工程结算完成 71 2011011约采购部 工程技术部70 29 一级 项目营销策划整体方案 30 2010010销部项目二级节点计划项目名称:公司名称:表2开始 完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号 任务名称 日历工期 (天) 配合部门 前置条件工作成果标准工作时间节点代码 等级 责任部门71 级 交楼标准确定 9 2010010销部 规划设计部,工程技术部72 级 销售手册会签完成 20 2010010销部73 级 合作方确定74 级 案名及项目9 2010010销部75 级 销售资料设计配合完成 24 2010010销部 工程、财务部76 级 定价会签完成 20 2010010销部77 级 合同附图会签完成 10 2010010销部 工程技术部78 级 销售大厅施工图完成 079 30 一级 销售展示区开放 135 2010010销部80 级 样板层清理完成 30 2010010销部 工程技术部81 级 销售大厅装修完成 135 2010010销部 工程技术部82 31 一级 取得《预售许可证》 6 2010010销部83 级 取得预售测绘报告 10 2010010销部 工程技术部84 级 取得实测面积复测报告 20 2011011销部 工程技术部85 32 一级 开盘 0 2010010销部86 33 一级 模拟验收及整改 31 2011011销部 工程技术部87 级 模拟验收 30 2011011销部 工程技术部88 级 内部整改 26 2011011销部 工程技术部89 级 完成《项目交付风险自评估报告》 15 2011011销部90 34 一级 办理大产权证 61 2012012销部91 35 一级 集中交付完成 30 2011011销部92 级 室内外清洁与集中交付资料准备完成 30 2011011销部93 级 物业公司及物管费确定 45 2010010销部说明:若为分期开发,请按分期编制。项目三级节点计划(报批报建计划)项目名称:公司名称:表3成1 1 一级 取得公司注册及营业执照 36 0 2010 一级 项目定位及产品策划报告 30 2010010划设计部 营销部3 级 项目设计指导书4 级 规划意见书报批 20 2003003划设计部5 级 签订使用权出让合同 113 2002002划设计部6 级 环境影响评估 30 2003003划设计部7 级 地质灾害情况评估及备案 20 2003003划设计部8 级 立项核准 58 2002002划设计部9 级 交通评价 9 2006006划设计部10 级 缴付地价 9 2002002 三级 地形现状图测绘 30 2002002划设计部12 级 市政管线咨询方案 40 2002002划设计部13 3 一级 概念规划设计 31 2010010划设计部 营销部14 级 勘察、设计招标备案 20 2003003划设计部15 4 一级 取得《建设用地规划许可证》 15 2010010划设计部16 级 用地钉桩 5 2007007划设计部17 级 用地地界测量放点 5 2007007划设计部18 6 一级 取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部19 级 人防审批通过 49 2010010划设计部20 级 节能审批通过 34 2010010划设计部21 级 消防审批通过 20 2010010划设计部22 级 方案设计人防条件报批 29 2006006划设计部23 级 施工图设计人防报批 60 2006006划设计部24 8 一级 取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部25 9 一级 取得《建设工程规划许可证》 15 2010010划设计部北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间 前置条件配合部门 状态工作成果标准序号 责任部门节点代码日历工期(天)等级 任务名称项目三级节点计划(报批报建计划)项目名称:公司名称:表3成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间 前置条件配合部门 状态工作成果标准序号 责任部门节点代码日历工期(天)等级 任务名称26 级 建筑物命名申报(项目) 36 2006006划设计部27 10 一级 初步设计图纸 30 2010010划设计部28 级 报批报建图纸完成 19 2010010划设计部29 级 节水报批 21 2007007划设计部30 级 园林报审 141 2006006划设计部31 级 交通报审 20 2006006划设计部32 级 地震安全评估(80米以上建筑) 234 2006007划设计部33 级 燃气、电力、电信、电视、上下水、热力方案设计 124 2007007划设计部34 级 红线内树木砍伐、移栽报批 90 2007007程技术部35 12 一级 内部施工图评审 10 2010010划设计部 工程部,合约部36 15 一级 取得施工图外审批复意见 9 2010010划设计部 工程部37 18 一级 取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010程技术部38 31 一级 取得《预售许可证》 6 2010010销部39 级 房号编制 27 2009009销部40 级 取得预售测绘报告 10 2010010销部 工程技术部41 级 取得实测面积复测报告 20 2011011销部 工程技术部42 级 房地产预售备案 营销部 签约后3 0日内完成说明:若为分期开发,请按分期编制。三级节点计划(图纸及技术规程供应计划)项目名称:公司名称:表3成1 3 一级 概念规划设计 30 2010010划设计部 营销部2 级 概念设计 60 2005005划设计部3 级 规划设计:四图一书 304 2005006划设计部4 级 整体规划方案设计 218 2003003划设计部5 级 各期规划方案设计 304 2005006划设计部6 级 管线综合规划图 30 2007007划设计部7 级 小区防空地下室建设规划 45 2004004划设计部8 5 一级 单体方案 25 2010010划设计部9 级 方案设计阶段 15 201001010 级 建筑方案报建图 63 2006006划设计部11 级 单体立面方案设计 80 2007007划设计部12 10 一级 初步设计图纸 31 2010010划设计部13 级 初勘完成 10 2010010划设计部14 级 现况地形图+控制点坐标 30 2002002划设计部15 级 现状管网图(市政管网接入等) 78 2007007划设计部16 级 初勘布置图+实测现况地形图 60 2004004划设计部17 级 详勘完成 24 2010010划设计部18 级 详勘布置图 60 2007007划设计部19 级 报批报建图纸完成 60 2007007划设计部20 级 施工报建图(建筑专业) 54 2007007划设计部21 级 扩初设计(二次报建图) 19 2007007划设计部22 15 一级 取得施工图外审批复意见 11 2010010划设计部23 级 基础施工图完成 20 2010010划设计部状态责任部门日历工期(天)工作时间前置条件配合部门 工作成果 标准等级序号 节点代码北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目任务名称三级节点计划(图纸及技术规程供应计划)项目名称:公司名称:表3成状态责任部门日历工期(天)工作时间前置条件配合部门 工作成果 标准等级序号 节点代码北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目任务名称24 级 建筑定位放线图 8 2007007划设计部25 级 基础/承台施工图 60 2007007划设计部26 级 柱插筋图 84 2007007划设计部27 级 基础防雷接地图 84 2007007划设计部28 级 土建施工图完成 35 2010010划设计部29 级 土方平衡图/平基图 93 2007007划设计部30 级 边坡支护图 93 2007007划设计部31 级 基坑支护图/挡土墙 93 2007007-4-