房地产开发三级节点计划报表

项目名称：公司名称：编制时间：编制人：负责人：首创奥特莱斯房山项目北京首创奥特莱斯房山置业有限公司目录与结构公司名称：项目名称：序号类别分级计划名称备注1 说明与项目概况表0明节点说明与编制要求表0目经济技术指标表项目概况描述2 总体计划表0目开发建设周期计划项目开发建设全周期计划3 一级计划表1项目前期节点计划适用于新取得项目的前期工作安排；表1目一级节点计划一级节点共35个；4 二级计划表2 项目二级节点计划二级节点计划共63个；5 三级计划表3目三级节点计划（报批报建计划）提供模板示意；表3级节点计划（图纸及技术规程供应计划）提供模板示意；表3级节点计划（营销作业计划）提供模板示意；表3级节点计划（项目施工计划）提供模板示意；表3级节点计划（指定分包商/供应商进场计划）提供模板示意；表3级节点计划（招标采购计划）提供模板示意；表3级节点计划（产品交付计划）提供模板示意；首创奥特莱斯房山项目北京首创奥特莱斯房山置业有限公司说明公司名称：项目名称：表0住宅项目一级节点序号节点代码等级节点计划名称解释说明备注1 1 一级取得公司注册及营业执照取得公司注册批准文件及营业执照证明文件，并交公司归档的时间。2 2 一级项目定位及产品策划报告项目定位及产品策划报告完成时间为通过总部审批确认的时间。3 3 一级概念规划设计概念规划设计工作完成时间为通过总部审批确认的时间。4 4 一级取得《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》交公司归档的时间。5 5 一级单体方案单体方案工作完成时间为通过总部审批确认的时间。6 6 一级取得方案审查批复意见取得属地规划局方案审批意见书并交公司存档的时间。7 7 一级项目投资指导书项目投资指导书完成时间为通过总部审批确认的时间。8 8 一级取得《国有土地使用证》《国有土地使用证》交公司归档的时间。9 9 一级取得《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》交公司归档的时间。10 10 一级初步设计图纸初步设计图纸工作完成时间为取得属地行业主管部门审批意见（或初步设计图纸内部会审）完成时间。11 11 一级项目目标成本项目目标成本完成时间为通过总部审批确认的时间。12 12 一级内部施工图评审施工图纸内部会审完成时间。13 13 一级材料部品清单确认材料部品清单确认完成时间。14 14 一级项目招标采购控制表项目招标采购控制表确认完成时间。15 15 一级取得《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》交公司归档的时间。16 16 一级取得施工图外审批复意见施工图纸外审完成时间为取得属地行业主管部门审批意见完成时间。17 17 一级现场三通一平与拆迁现场临时水电、道路接通，场地平整，地上无障碍物，具备施工条件。18 18 一级总包单位确定总包单位招标工作定标审批完成时间19 19 一级桩基工程施工桩基础施工全部完成，具备桩基检测条件及下道工序的完成时间。20 20 一级施工至正负零主体结构施工到正负零的完成时间。21 21 一级主体结构达到预售条件主体结构进度达到取得预售许可证的要求，但因各地政策不同，亦有不同条件。22 22 一级主体封顶主体结构封顶的完成时间。北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目说明公司名称：项目名称：表0住宅项目一级节点序号节点代码等级节点计划名称解释说明备注北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目23 23 一级外檐装修工程外立面封闭及饰面装修完成时间。24 24 一级内部装修工程室内及公共区域装修完成时间。25 25 一级红线外市政工程红线外市政施工完成，具备开通条件26 26 一级红线内市政工程红线内市政施工完成，具备开通条件27 27 一级园林景观工程景观园林施工完成。28 28 一级取得《竣工备案证》《竣工备案证》交公司归档的时间。29 29 一级项目营销策划整体方案项目营销策划整体方案完成时间为通过总部审批确认的时间。30 30 一级销售展示区开放展示区向客户开放，可供参观的时间，以第一次开放时间为准。31 31 一级取得《预售许可证》《预售许可证》交公司归档的时间。32 32 一级开盘在取得预售许可证后，第一次正式开盘销售的时间。33 33 一级模拟验收及整改完成模拟验收，并整改完毕的时间。34 34 一级办理大产权证大产权证交公司归档的时间。35 35 一级集中交付完成办理集中交付与入住的完成时间。4 一级节点名称、序号及逻辑顺序不得修改，仅填报计划安排；但各地政策不同，节点名称释义需在“备注”中说明；5 二级节点名称、序号及逻辑顺序可据各地实际情况修改，但不得少于60个，二级级计划编制中必须包括（或能合理推导）一级节点计划；6 三级节点名称、序号及逻辑顺序可据项目实际情况修改，三级计划编制中必须包括（或能合理推导）一级及二级节点；1 模板使用详见《一线公司项目节点类计划管理工作指引（，若项目为分期开发，请按分期编制计划；9 “状态”栏表示为对该节点工作的评估，可选择：□提前 □正常 □滞后 □紧急；7 一级节点计划偏离90天以上（含），需重新编制全部项目节点计划；8 “节点代码”栏暂不必填写；备注：2 公司已审批确定的2008年项目节点计划，需要按照目前执行情况进行综合评估分析，如有偏差，以力保年度计划为基本要求，适当调整编制项目节点计划，但不改变年度考核要求。年度待定计划及年内新取得项目，请按下发模板标准进行计划编制。3 08年度开复工（分期）项目要求完成三级计划编制，09年度上半年开复工（分期）项目要求完成一级及二级节点计划编制，09年度下半年开复工（分期）项目要求完成一级节点计划编制，2010年度以后开复工（分期）项目要求完成《表0目开发建设周期计划》；项目经济技术指标表公司名称：项目名称：表0目名称合计住宅一期住宅二期商业一期（可添加分期）1 占地面积（亩）占地面积 273 54 76 证面积2 建筑面积（m 2）宅 202551 84505 上 71390 下 13115 业上下下3 可销售面积（m 2）他合计4 车位（个）下合计5 容积率（万m 2/ 绿化率（％）78 总人口（人）北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目项目开发建设周期计划公司名称：项目名称：表0上地下1 住宅一期住宅钢筋混凝土框架剪力墙 10/1 84505 71390 13115 2010011010011011宅二期住宅钢筋混凝土框架剪力墙 10/1 118046 100956 17090 2011012011012012际）竣工日期计划开盘时间北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目建筑面积（m 2）计划（实际）开工日期备注序号工程名称物业类型结构类型层数（地下/地上）说明：若为分期开发，请按分期编制。新项目前期节点计划项目名称：公司名称：表1成责任部门工作成果标准配合部门工作成果标准1 1 一级取得公司注册及营业执照 2010合管理部取得营业执照2 8 一级取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部取得证件规划设计部取得证件3 2 一级项目定位及产品策划报告 30 2010010销部上报总部并批复4 4 一级取得《建设用地规划许可证》 15 2010010程技术部取得证件规划设计部取得证件5 5 一级单体方案 25 2010010划设计部完成工程技术部完成6 级平面、立面确认图纸 5 2010010划设计部完成工程技术部完成7 6 一级取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部完成工程技术部完成8 10 一级初步设计图纸 30 2010010划设计部完成工程技术部完成9 级招标图纸、招标文件 30 2010010计、合约部完成工程技术部完成10 级施工图纸 30 2010010划设计部完成工程技术部完成11 9 一级取得《建设工程规划许可证》 15 2010010程技术部取得证件规划设计部取得证件12 17 一级总包单位确定 46 2010010约部完成工程、设计部完成13 16 一级现场三通一平14 18 一级取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010程技术部取得证件合约、设计部取得证件15 30 一级销售展示区开放 135 2010010销部装修完成，具备接待条件工程技术部装修完成，具备接待条件16 级样板层 50 2010011销部现场施工清理完毕，具备接待条件工程技术部现场施工清理完毕，具备接待条件17 19 一级桩基工程施工/土方 45 2010010程技术部完成18 31 一级取得《预售许可证》 5 2010010销部取得预售许可证说明：若为分期开发，请按分期编制。日历工期（天）北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间备注配合部门及工作成果标准序号任务名称责任部门及工作成果标准节点代码等级项目一级节点计划（审批用表）项目名称：公司名称：表1成1 1 一级取得公司注册及营业执照 36 2010010部2 2 一级项目定位及产品策划报告 30 2010010部3 3 一级概念规划设计 31 2010010部4 4 一级取得《建设用地规划许可证》 15 2010010线公司5 5 一级单体方案 25 2010010部6 6 一级取得方案审查批复意见 15 2010010线公司7 7 一级项目投资指导书 11 2010010部8 8 一级取得《国有土地使用证》 15 2010010线公司9 9 一级取得《建设工程规划许可证》 15 2010010线公司10 10 一级初步设计图纸 31 2010010线公司11 11 一级项目目标成本 15 2010010部12 12 一级内部施工图评审 11 2010010线公司13 13 一级材料部品清单确认 11 2010010线公司14 14 一级项目招标采购控制表 10 2010010部15 15 一级取得施工图外审批复意见 11 2010010线公司16 16 一级现场三通一平一线公司17 17 一级总包单位确定 47 2010010线公司18 18 一级取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010线公司19 19 一级桩基工程施工/土方 46 2010010线公司20 20 一级施工至正负零 30 2010010线公司21 21 一级主体结构达到预售条件 2010010线公司北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号节点代码备注等级任务名称责任部门日历工期（天）工作时间项目一级节点计划（审批用表）项目名称：公司名称：表1成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号节点代码备注等级任务名称责任部门日历工期（天）工作时间22 22 一级主体封顶 82 2010011线公司23 23 一级外檐装修工程 161 2011011线公司24 24 一级内部装修工程 217 2011011线公司25 25 一级红线外市政工程 149 2010011线公司26 26 一级红线内市政工程 61 2011011线公司27 27 一级园林景观工程 61 2011011线公司28 28 一级取得《竣工备案证》 31 2011011线公司29 29 一级项目营销策划整体方案 31 2010010部30 30 一级销售展示区开放 138 2010010线公司31 31 一级取得《预售许可证》 6 2010010线公司32 32 一级开盘 2010010线公司33 33 一级模拟验收及整改 31 2011011线公司34 34 一级办理大产权证 61 2012012线公司35 35 一级集中交付完成 30 2011011线公司说明：若为分期开发，请按分期编制。项目二级节点计划项目名称：公司名称：表2开始完成1 1 一级取得公司注册及营业执照 36 2010合管理部2 2 一级项目定位及产品策划报告 30 2010010销部规划设计部3 级项目设计指导书4 3 一级概念规划设计 31 2010010划设计部营销部5 4 一级取得《建设用地规划许可证》 15 2010010划设计部6 5 一级单体方案 25 2010010划设计部7 级方案设计阶段 15 2010010 一级取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部9 级人防审批通过 49 2010010划设计部10 级节能审批通过 34 2010010划设计部11 级消防审批通过 20 2010010划设计部12 7 一级项目投资指导书 11 2010010部13 8 一级取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部14 9 一级取得《建设工程规划许可证》 15 2010010划设计部15 10 一级初步设计图纸 31 2010010划设计部16 级初勘完成 10 2010010划设计部17 级详勘完成 24 2010010划设计部18 级报批报建图纸完成 19 2010010划设计部19 11 一级项目目标成本 15 2010010约采购部营销部,工程技术部20 12 一级内部施工图评审 11 2010010划设计部工程部,合约部21 13 一级材料部品清单确认 11 2010010划设计部工程部,合约部22 14 一级项目招标采购控制表 10 2010010约采购部工程技术部23 15 一级取得施工图外审批复意见 11 2010010划设计部北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号任务名称日历工期（天）配合部门前置条件工作成果标准工作时间节点代码等级责任部门项目二级节点计划项目名称：公司名称：表2开始完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号任务名称日历工期（天）配合部门前置条件工作成果标准工作时间节点代码等级责任部门24 级基础施工图完成 20 2010010划设计部25 级土建施工图完成 35 2010010划设计部26 16 一级现场三通一平27 17 一级总包单位确定 47 2010010约采购部工程技术部28 级监理单位确定 30 2010010约采购部工程技术部29 18 一级取得《建筑工程施工许可证》 10 20100109 一级桩基工程施工/土方 46 2010010程技术部31 级土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理单位确定 45 2010010约采购部工程技术部32 20 一级施工至正负零 30 2010010程技术部33 21 一级主体结构达到预售条件 0 2010010程技术部34 22 一级主体封顶 82 2010011程技术部35 23 一级外檐装修工程 161 2011011程技术部36 级幕墙设计 25 2010010划设计部37 级屋面工程完成 55 2011011程技术部38 级外脚手架拆除 20 2011011程技术部39 24 一级内部装修工程 217 2011011程技术部40 级精装修图纸及设计 19 2010010程技术部样板间精装修41 级砌筑工程完成 120 2010011程技术部42 级室内电气工程 245 2010011程技术部43 级室内给排水工程 245 2010011程技术部44 级室内消防工程 245 2010011程技术部45 级室内暖通工程 245 2010011程技术部46 级室内初装修工程 270 2010011程技术部项目二级节点计划项目名称：公司名称：表2开始完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号任务名称日历工期（天）配合部门前置条件工作成果标准工作时间节点代码等级责任部门47 级电梯安装完成 31 2011011程技术部48 级室内公共区域精装修工程 55 2011011程技术部49 25 一级红线外市政工程 149 2010011程技术部50 26 一级红线内市政工程 61 2011011程技术部51 级市政设计 30 2010010程技术部52 级市政施工 60 2011011程技术部53 27 一级园林景观工程 61 2011011程技术部54 级园林景观图纸及设计 150 2010010程技术部55 级园林景观工程施工完成 60 2011011程技术部56 28 一级取得《竣工备案证》 30 2011011程技术部57 级施工达到竣工验收条件 30 2011011程技术部58 级基础验收完成 19 2010010程技术部59 级主体验收完成 11 2011011程技术部60 级防雷专项验收完成 30 2011011程技术部61 级规划验收完成 30 2011011程技术部62 级消防验收完成 20 2011011程技术部63 级人防验收完成 15 2011011程技术部64 级电梯验收完成 15 2011011程技术部65 级水、电、气验收完成 30 2011011程技术部66 级环保验收完成 30 2011011程技术部67 级竣工档案专项验收完成 10 2011011程技术部68 级竣工验收完成 10 2011011程技术部69 级工程结算完成 71 2011011约采购部工程技术部70 29 一级项目营销策划整体方案 30 2010010销部项目二级节点计划项目名称：公司名称：表2开始完成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目序号任务名称日历工期（天）配合部门前置条件工作成果标准工作时间节点代码等级责任部门71 级交楼标准确定 9 2010010销部规划设计部,工程技术部72 级销售手册会签完成 20 2010010销部73 级合作方确定74 级案名及项目9 2010010销部75 级销售资料设计配合完成 24 2010010销部工程、财务部76 级定价会签完成 20 2010010销部77 级合同附图会签完成 10 2010010销部工程技术部78 级销售大厅施工图完成 079 30 一级销售展示区开放 135 2010010销部80 级样板层清理完成 30 2010010销部工程技术部81 级销售大厅装修完成 135 2010010销部工程技术部82 31 一级取得《预售许可证》 6 2010010销部83 级取得预售测绘报告 10 2010010销部工程技术部84 级取得实测面积复测报告 20 2011011销部工程技术部85 32 一级开盘 0 2010010销部86 33 一级模拟验收及整改 31 2011011销部工程技术部87 级模拟验收 30 2011011销部工程技术部88 级内部整改 26 2011011销部工程技术部89 级完成《项目交付风险自评估报告》 15 2011011销部90 34 一级办理大产权证 61 2012012销部91 35 一级集中交付完成 30 2011011销部92 级室内外清洁与集中交付资料准备完成 30 2011011销部93 级物业公司及物管费确定 45 2010010销部说明：若为分期开发，请按分期编制。项目三级节点计划（报批报建计划）项目名称：公司名称：表3成1 1 一级取得公司注册及营业执照 36 0 2010 一级项目定位及产品策划报告 30 2010010划设计部营销部3 级项目设计指导书4 级规划意见书报批 20 2003003划设计部5 级签订使用权出让合同 113 2002002划设计部6 级环境影响评估 30 2003003划设计部7 级地质灾害情况评估及备案 20 2003003划设计部8 级立项核准 58 2002002划设计部9 级交通评价 9 2006006划设计部10 级缴付地价 9 2002002 三级地形现状图测绘 30 2002002划设计部12 级市政管线咨询方案 40 2002002划设计部13 3 一级概念规划设计 31 2010010划设计部营销部14 级勘察、设计招标备案 20 2003003划设计部15 4 一级取得《建设用地规划许可证》 15 2010010划设计部16 级用地钉桩 5 2007007划设计部17 级用地地界测量放点 5 2007007划设计部18 6 一级取得方案审查批复意见 15 2010010划设计部19 级人防审批通过 49 2010010划设计部20 级节能审批通过 34 2010010划设计部21 级消防审批通过 20 2010010划设计部22 级方案设计人防条件报批 29 2006006划设计部23 级施工图设计人防报批 60 2006006划设计部24 8 一级取得《国有土地使用证》 15 2010010程技术部25 9 一级取得《建设工程规划许可证》 15 2010010划设计部北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间前置条件配合部门状态工作成果标准序号责任部门节点代码日历工期（天）等级任务名称项目三级节点计划（报批报建计划）项目名称：公司名称：表3成北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目工作时间前置条件配合部门状态工作成果标准序号责任部门节点代码日历工期（天）等级任务名称26 级建筑物命名申报（项目） 36 2006006划设计部27 10 一级初步设计图纸 30 2010010划设计部28 级报批报建图纸完成 19 2010010划设计部29 级节水报批 21 2007007划设计部30 级园林报审 141 2006006划设计部31 级交通报审 20 2006006划设计部32 级地震安全评估（80米以上建筑） 234 2006007划设计部33 级燃气、电力、电信、电视、上下水、热力方案设计 124 2007007划设计部34 级红线内树木砍伐、移栽报批 90 2007007程技术部35 12 一级内部施工图评审 10 2010010划设计部工程部,合约部36 15 一级取得施工图外审批复意见 9 2010010划设计部工程部37 18 一级取得《建筑工程施工许可证》 10 2010010程技术部38 31 一级取得《预售许可证》 6 2010010销部39 级房号编制 27 2009009销部40 级取得预售测绘报告 10 2010010销部工程技术部41 级取得实测面积复测报告 20 2011011销部工程技术部42 级房地产预售备案营销部签约后3 0日内完成说明：若为分期开发，请按分期编制。三级节点计划（图纸及技术规程供应计划）项目名称：公司名称：表3成1 3 一级概念规划设计 30 2010010划设计部营销部2 级概念设计 60 2005005划设计部3 级规划设计：四图一书 304 2005006划设计部4 级整体规划方案设计 218 2003003划设计部5 级各期规划方案设计 304 2005006划设计部6 级管线综合规划图 30 2007007划设计部7 级小区防空地下室建设规划 45 2004004划设计部8 5 一级单体方案 25 2010010划设计部9 级方案设计阶段 15 201001010 级建筑方案报建图 63 2006006划设计部11 级单体立面方案设计 80 2007007划设计部12 10 一级初步设计图纸 31 2010010划设计部13 级初勘完成 10 2010010划设计部14 级现况地形图+控制点坐标 30 2002002划设计部15 级现状管网图(市政管网接入等) 78 2007007划设计部16 级初勘布置图+实测现况地形图 60 2004004划设计部17 级详勘完成 24 2010010划设计部18 级详勘布置图 60 2007007划设计部19 级报批报建图纸完成 60 2007007划设计部20 级施工报建图(建筑专业) 54 2007007划设计部21 级扩初设计（二次报建图） 19 2007007划设计部22 15 一级取得施工图外审批复意见 11 2010010划设计部23 级基础施工图完成 20 2010010划设计部状态责任部门日历工期（天）工作时间前置条件配合部门工作成果标准等级序号节点代码北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目任务名称三级节点计划（图纸及技术规程供应计划）项目名称：公司名称：表3成状态责任部门日历工期（天）工作时间前置条件配合部门工作成果标准等级序号节点代码北京首创奥特莱斯房山置业有限公司首创奥特莱斯房山项目任务名称24 级建筑定位放线图 8 2007007划设计部25 级基础/承台施工图 60 2007007划设计部26 级柱插筋图 84 2007007划设计部27 级基础防雷接地图 84 2007007划设计部28 级土建施工图完成 35 2010010划设计部29 级土方平衡图/平基图 93 2007007划设计部30 级边坡支护图 93 2007007划设计部31 级基坑支护图/挡土墙 93 2007007-4-